Beginen-Wohnung in Stadtvilla zu vermieten

Bild unten: Frühjahr 2026

Traumwohnung in lichtdurchfluteten Räumen - 3 Zimmer, Küche, Bad.

Ca. 107 m² Wohnung frei (siehe Google earth) im Hochparterre in 37115 Duderstadt, Rotewartestr. 23, mit Terrasse Richtung Garten. Viel Grün drumherum, direkte Stadtrandlage! Alle relevanten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, beste Infrastruktur. Die Versorgungsstränge sind separiert. Mit einer neuen Gaszentralheizung. Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 bis 2002 kernsaniert. Es ist eine Beginen-Wohnung und Männer sind im Haus nur als Gäste erwünscht, dies wird im Mietvertrag verankert.

Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Duderstadt hat einen vollständig erhaltenen Stadtkern und ist ein Kleinod im Dreiländereck (Niedersachsen, Thüringen, Hessen). Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein. Eines der ältesten Rathäuser Deutschlands, viel Grün drumherum, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll.

Lage: Duderstadt liegt mittig in Deutschland an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt, genau wie die Universitätsstadt Göttingen. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38. Zu vermieten ab sofort, 800.- Euro Kaltmiete + 300.- NK, Nachfragen unter der Nummer 055279919895.

Hier kann man mehr von Duderstadt sehen.

Kurze Erläuterung dazu

Das Ergebnis des Energieausweises ist ausgesprochen gut für solch ein Bestandsgebäude! Als Laie ist das allerdings meiner Meinung nach nicht ersichtlich. Deshalb rief ich den Schornsteinfegermeister Herrn Stöpler, der ihn erstellt hat, an und fragte nach. Das Problem ist, so erklärte er mir, dass jedes sanierte Gebäude aus Altbestand, mit dem Standard eines Neubaus mit z.B. Kfw 40 oder Kfw 45 verglichen werden muss und die liegen oft bei 50 kw pro Monat.

Wenn man die ermittelten 150 Kw für das Haus Rotewartestr. 23 mit 0,13 Cent (15.000 x 0,13 Cent) multipliziert, dem derzeitigen Kostenfaktor pro Kilowattstunde und in derzeitige Heizkosten in Euro (Stand 11.03.2022) umrechnet, kommt man auf 160.- Euro für das gesamte Haus, bei einer Gebäudenutzfläche von 372,0 m². Viele Häuser aus den 60er Jahren haben einen Wert von 380 kw und mehr. Herr Schornsteinfegermeister Stöpler, der den Ausweis erstellt hat, meinte, das Ergebnis mit dem Wert E, sei ein besonders gutes Ergebnis für ein Haus aus dem sanierten Bestandswert. Er steht gern für weitere Erklärungen bereit.